गेल्या काही वर्षांत पुण्यातील निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाटचालीत प्रीमियम घरांना महत्त्वाचे स्थान मिळाले आहे. मात्र, बाजारपेठ अधिक परिपक्व होत असताना घर खरेदीचे निर्णय घेण्यामागील घटकही अधिक सूक्ष्म आणि वैविध्यपूर्ण होत आहेत. घराची रचना कशी आहे, संपूर्ण प्रकल्पाचे नियोजन कशा प्रकारे केले आहे आणि तो दैनंदिन जीवनशैलीशी कितपत सुसंगत आहे, याकडे खरेदीदार अधिक लक्ष देत आहेत.
या बदलामुळे प्रीमियम घरांची व्याख्या अधिक व्यापक होत आहे. घर खरेदी करताना केवळ घराचा आकार किंवा त्यातील सुविधांऐवजी एकूणच राहणीमानाचा दर्जा आणि तेथील जीवनानुभव यांना अधिक महत्त्व दिले जात आहे.
प्रीमियम घरांचा अनुभव अधिक महत्त्वाचा ठरत आहे
पारंपरिकरीत्या प्रीमियम घरांची ओळख मोठी घरे, अधिक प्रशस्त जागा आणि विविध सुविधांशी जोडली गेली आहे. मात्र, आज खरेदीदार गोपनीयता, मोकळ्या जागांची उपलब्धता, आरोग्य व तंदुरुस्ती, मनोरंजन आणि दैनंदिन जीवनातील सोयीसुविधा यांचाही विचार करत आहेत.
काही खरेदीदारांसाठी मोठे आणि गरजेनुसार वापरता येणारे घर प्राधान्याचे असू शकते, तर काहींसाठी परिसराचा दर्जा किंवा त्यांच्या जीवनशैलीला पूरक असलेल्या सुविधांची उपलब्धता महत्त्वाची ठरू शकते. त्यामुळे प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्रात खरेदीदारांच्या अपेक्षा अधिक वैविध्यपूर्ण होत आहेत.
घराचे क्षेत्रफळच नव्हे, तर अंतर्गत रचनाही महत्त्वाची
घरे अधिक प्रशस्त होत असताना उपलब्ध जागेचे नियोजन कशा प्रकारे केले आहे, यालाही तितकेच महत्त्व प्राप्त होत आहे. नैसर्गिक प्रकाश, योग्य वायुवीजन, गोपनीयता आणि घरातील विविध जागांची परस्पर रचना या बाबींचा दैनंदिन जीवनातील आरामदायी अनुभवावर परिणाम होतो.
सिंहगड रोडवरील कोलते-पाटील डेव्हलपर्सचा ‘व्यान ॲट द रिझर्व्ह’ हा प्रकल्प या दृष्टिकोनाचे उदाहरण आहे. या प्रकल्पात घराच्या आकारासोबतच दैनंदिन वापरासाठी उपलब्ध जागांची रचना आणि त्यांचा सुयोग्य उपयोग याकडेही लक्ष देण्यात आले आहे.
सुविधांकडे पाहण्याचा दृष्टिकोन अधिक उपयुक्तता केंद्रित होत आहे
प्रीमियम निवासी प्रकल्पांमध्ये पारंपरिकरीत्या विविध सुविधांचा समावेश केला जातो. मात्र, आता या सुविधांचे महत्त्व त्या रहिवाशांच्या दैनंदिन दिनक्रमात कितपत सहजपणे सामावून घेतल्या जाऊ शकतात, यावरूनही ठरवले जात आहे.
व्यायाम आणि आरोग्यविषयक सुविधा, जलतरण तलाव आणि क्रीडांगणे सक्रिय जीवनशैलीला प्रोत्साहन देऊ शकतात. त्याचप्रमाणे, सुशोभित मोकळ्या जागा, मुलांसाठी खेळण्याची ठिकाणे आणि क्लब हाऊस यांमुळे मनोरंजन तसेच सामाजिक संवादासाठी संधी उपलब्ध होतात. त्यामुळे सुयोग्य नियोजन केलेल्या सुविधा केवळ सुविधांची यादी न राहता निवासी परिसराचा अविभाज्य भाग ठरू शकतात.
‘व्यान ॲट द रिझर्व्ह’मध्येही घरांसोबत दैनंदिन जीवनातील या विविध पैलूंचा विचार करून विकसित केलेल्या व्यापक निवासी वातावरणाचा समावेश आहे.
घर खरेदीच्या निर्णयात स्थानाचे महत्त्व कायम
प्रीमियम घरांची व्याख्या बदलत असली, तरी घर खरेदीच्या निर्णयात स्थानाला आजही मूलभूत महत्त्व आहे. कार्यालये, शैक्षणिक संस्था, आरोग्यसेवा, किरकोळ खरेदीची केंद्रे आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांपर्यंतची उपलब्धता दैनंदिन जीवनातील सोयींवर थेट परिणाम करू शकते.
पुण्यासारख्या शहरात ही बाब विशेष महत्त्वाची आहे. शहराचा विस्तार प्रस्थापित तसेच नव्याने विकसित होत असलेल्या निवासी भागांमध्ये सुरू आहे. त्यामुळे घराच्या आसपासच्या परिसरासोबतच वाहतूक संपर्क आणि पायाभूत सुविधांची उपलब्धता यांचाही खरेदीदारांकडून विचार केला जात आहे.
‘व्यान ॲट द रिझर्व्ह’साठी सिंहगड रोडवरील स्थान हा घर, सुविधा आणि परिसराच्या एकूण वातावरणासोबत खरेदीदार विचारात घेऊ शकणारा एक महत्त्वाचा घटक आहे.
या प्रकल्पात घर खरेदी केल्या ग्राहक म्हणाले, “मी नाशिकचा असल्याने पुण्यात घर असणे म्हणजे माझ्यासाठी दुसरे घर असण्यासारखे आहे. वडगाव येथील द रिझर्व्ह हे मला स्वप्नातील घर असल्यासारखे वाटले. इतर प्रकल्पांशी तुलना केली असता, या प्रकल्पाचे स्थान हा माझ्या निर्णयातील एक महत्त्वाचा घटक ठरला.”
घरखरेदीदारांच्या प्राधान्यक्रमांमध्ये विविधता वाढत आहे
प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्रात एकाच प्रकारच्या घरखरेदीदारांचा समावेश नाही. कुटुंबे, व्यावसायिक आणि दुसरे घर खरेदी करणारे ग्राहक एकाच घरखरेदीकडे वेगवेगळ्या अपेक्षा आणि प्राधान्यांसह पाहू शकतात.
निवासी प्रकल्प विकसित करणाऱ्या कंपन्यांसाठी या विविध अपेक्षा समजून घेणे अधिक महत्त्वाचे ठरत आहे. प्रीमियम घरांची एकच ठरावीक व्याख्या गृहीत धरण्याऐवजी, जीवनशैलीतील विविध गरजा पूर्ण करू शकतील अशी घरे आणि निवासी समुदाय विकसित करण्यावर भर दिला जात आहे.
पुढील वाटचाल कशी असेल
पुण्यातील रिअल इस्टेटच्या पुढील टप्प्यात खरेदीदारांच्या बदलत्या अपेक्षांचे प्रतिबिंब दिसण्याची शक्यता आहे. प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्रात ग्राहकांना त्यांच्या घरांमध्ये आणि निवासी परिसरांमध्ये काय अपेक्षित आहे, याची व्याप्ती अधिक व्यापक होत आहे.
विकसकांसाठी याचा अर्थ प्रकल्पाच्या नियोजनाचा दर्जा, सुविधांची उपयुक्तता आणि घराचा सभोवतालच्या परिसराशी असलेला संबंध याकडे अधिक लक्ष देणे असा आहे. तर खरेदीदारांसाठी, एखाद्या मालमत्तेचे मूल्यमापन करताना ती त्यांच्या दैनंदिन गरजा आणि जीवनशैलीला कितपत पूरक ठरते, याचा विचार करणे महत्त्वाचे ठरत आहे.
त्यामुळे पुण्यातील प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्राचा पुढील टप्पा हा प्रीमियमची पारंपरिक वैशिष्ट्ये किती आहेत यापेक्षा, लोकांना ज्या प्रकारे जगायचे आहे त्या जीवनशैलीला प्रकल्प किती विचारपूर्वक प्रतिसाद देतात, यावर अधिक अवलंबून असू शकतो.
